Question 1

Qu'est-ce que SAFESTONE ?

Accepted Answer

SAFESTONE est un club de co-investissement en promotion immobilière. Nous proposons à nos membres de participer au financement d'opérations de promotion sélectionnées, menées par Concept Immobilier, via l'émission d'obligations (OPTF). Nous ne sommes pas un fonds d'investissement ni une société de gestion.

Question 2

Comment fonctionne le co-investissement proposé par SAFESTONE ?

Accepted Answer

Chaque opération est indépendante. SAFESTONE émet des obligations adossées à un projet immobilier déterminé. Vous décidez projet par projet, après avoir consulté la documentation complète (note d'investissement, contrat obligataire, analyse des risques). Il n'y a pas de mutualisation des risques entre les opérations.

Question 3

Quel est l'objectif de rendement ?

Accepted Answer

L'objectif de rendement cible se situe entre 8 et 10 % (hors fiscalité) sur des durées de 15 à 18 mois. Il s'agit d'un objectif, non d'une garantie. Le rendement effectif dépend du déroulement de chaque opération immobilière. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.

Question 4

Pourquoi seulement 3 à 4 opérations par an ?

Accepted Answer

Ce choix reflète notre exigence de sélection. Plutôt que de multiplier les opérations, nous concentrons notre analyse et notre suivi sur un nombre limité de dossiers soigneusement choisis. Cette rareté est un gage de qualité et de rigueur dans notre approche.

Question 5

Quel est le montant minimum d'investissement ?

Accepted Answer

Le montant minimum de souscription varie selon les opérations et est précisé dans le bulletin de souscription de chaque émission. Consultez les dossiers disponibles dans votre espace membre pour connaître les conditions spécifiques à chaque opération.

Question 6

Quels sont les risques ?

Accepted Answer

Les principaux risques sont : le risque de perte en capital (total ou partiel), le risque d'illiquidité (les obligations ne sont pas cotées et il n'existe pas de marché secondaire organisé), le risque de retard (la durée indicative peut être dépassée), et le risque lié à l'opération immobilière sous-jacente (marché, construction, commercialisation). Ces risques sont détaillés dans la documentation de chaque opération.

Question 7

Puis-je revendre mes obligations avant l'échéance ?

Accepted Answer

Les obligations émises dans le cadre de SAFESTONE ne sont pas cotées en bourse et ne bénéficient pas d'un marché secondaire organisé. Vous devez être en mesure de conserver vos titres jusqu'à l'échéance prévue. C'est un point essentiel à considérer avant toute souscription.

Question 8

Quel est le lien entre SAFESTONE et Concept Immobilier ?

Accepted Answer

Concept Immobilier est la société mère qui réalise les opérations de promotion immobilière. SAFESTONE intervient en complément de financement, à hauteur de 5 à 50 % selon les dossiers. Les intérêts sont alignés : Concept Immobilier engage ses propres fonds sur chaque opération.

Question 9

Comment accéder aux opérations ?

Accepted Answer

L'accès aux opérations est réservé aux membres du club. Vous devez d'abord créer un compte, compléter votre profil investisseur (KYC/questionnaire d'adéquation), puis accepter les conditions d'utilisation. Une fois votre profil validé, vous accédez à la documentation complète des opérations ouvertes à la souscription.

Question 10

Qu'est-ce qu'une OPTF ?

Accepted Answer

L'OPTF (Offre au Public de Titres Financiers) est un cadre réglementaire encadré par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) qui permet à une société d'émettre des obligations auprès d'investisseurs. Ce cadre impose des obligations de transparence et d'information au bénéfice des souscripteurs.

Question 11

Quelle fiscalité s'applique ?

Accepted Answer

Les intérêts perçus sont soumis à la fiscalité en vigueur. En France, ils sont généralement soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU ou "flat tax") de 30 %, sauf option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu. Nous vous recommandons de consulter votre conseiller fiscal pour une analyse adaptée à votre situation personnelle.

Question 12

Comment se déroule le suivi d'une opération ?

Accepted Answer

Chaque opération fait l'objet d'un reporting régulier accessible dans votre espace membre : avancement du chantier, taux de commercialisation, respect du budget et du calendrier, et tout événement significatif. La transparence est au cœur de notre engagement.

Question 13

SAFESTONE est-il régulé ?

Accepted Answer

Les émissions d'obligations réalisées par SAFESTONE s'inscrivent dans le cadre réglementaire applicable en France (Code monétaire et financier, réglementation AMF). SAFESTONE met en œuvre les procédures de connaissance client (KYC) et de lutte contre le blanchiment (LCB-FT) requises par la réglementation.

Question 14

Comment contacter SAFESTONE ?

Accepted Answer

Vous pouvez nous contacter via le formulaire disponible sur la page Contact de notre site, ou par email à support@safestone.fr. Nous nous engageons à répondre dans un délai de 48 heures ouvrées.

Questions fréquentes

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